买房者诉至法院讨回违约金

编辑: 发布时间:2018-09-12 浏览:

记者4月16日在惠农区人民法院采访时了解到,该院近日审理了一起特殊的房屋买卖合同案。

据了解,被告黄某与刘某是夫妻关系。2013年10月,原告唐某通过中介与被告黄某签订了房屋买卖协议。双方约定,黄某将位于惠农区某小区的两套房屋以56万元的价格卖给原告唐某,唐某当场交付订金5万元,余款在办理过户手续后一次性付清。如被告黄某违约,返还订金并赔偿1万元违约金;如原告唐某违约,黄某有权没收订金。唐某和黄某在协议上签名,其中刘某的签名是黄某所签。这两套房屋,分别登记在刘某和黄某名下。协议签订后,刘某认为对黄某将房屋出售的情况并不知情,自己不想出卖登记在自己名下的房屋,也没有授权黄某出卖,黄某和唐某签定的买卖协议应该无效。因迟迟未能完成房屋买卖,唐某诉至法院,要求解除房屋买卖协议,并返还订金、支付违约金。

惠农区法院经审理认为,房屋买卖协议为黄某和唐某所签,为双方的真实意思表示。根据法律规定,即使刘某对于房屋的出卖不知情且不同意,未在房屋买卖协议上签名,也不构成该协议无效。根据法庭调查,原告唐某已经按照房屋买卖协议履行了相应义务,由于被告黄某的原因导致协议未能履行,已经构成违约,唐某的请求依法有据。因两被告是夫妻关系,原告有理由相信出卖两套房屋是夫妻二人的共同意思表示,故被告黄某和刘某应共同承担返还订金支付违约金的责任。

法官提醒:作为夫妻的共同财产,房屋应为夫妻二人共同所有,房屋的处分权由共有人共同享有,任何一方均不具有擅自处分的权利。(石嘴山日报记者 许安平 通讯员 田婧)

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